こんなにあるの！？不動産売買時に関わる税金は多い
導入
不動産売買には、様々な種類の税金が発生します。
どのような税金なのかを知っていることで、将来の売買時のシミュレーションをすることが可能になるので、不動産売買をするのなら知っておきたいものですね。
今回は、そんな不動産売買時の税金についてご紹介していきます！
不動産購入時の税金
それでは、さっそく不動産売買に関する税金についてご紹介します。
まずは、不動産の購入に関する税金について見ていきましょう！
購入すると、はじめに消費税がかかります。
現行は8％ですが、今後10％に増加します。
次に、印紙税です。
印紙税は、契約に記載されている金額に応じて金額が変わってきます。
1,000万円超～5,000万円以下であれば、2万円程になります。
さらに、登録免許税がかかります。
固定資産税評価額に、所定の税率がかかります。
最後は、不動産取得税です。
平成30年3月までは、3％の税率となっています。
不動産売却時の税金
次に、不動産を売却した時の税金について見ていきましょう。
不動産は売却しても税金がかかります。
売却時に利益が出たら、その利益は「譲渡所得」になり、所得税と住民税が発生します。
さらに、所得となるので確定申告が必要です。
譲渡所得は、売却代金から取得費と売却時にかかる費用を差し引いて、計算するので、取得時にいくらかかったのかを確認するようにしてください！
譲渡所得とは
最後に、売却時に係る譲渡所得について、詳しくご紹介します。
譲渡所得は、不動産を所有する期間が5年超なのか5年以下なのかによって計算方法が変わってきます。
5年超の場合は、長期譲渡所得といい、5年以下の場合は短期譲渡所得と言います。
長期譲渡所得の場合は、税率が15.315％で住民税が5％で合計20.315％です。
短期譲渡所得の場合は、税率が30.63％で住民税が9％となっています。
短期譲渡所得は、長期譲渡所得の2倍近い税率になってしまいます。
基準は5年ですので、どちらが得をするのかをしっかり考えてみてください！
まとめ
今回は、不動産の売買に関する税金について
- 購入時の税金
- 売却時の税金
- 譲渡所得
この3つの側面からご紹介しました。
いかがでしたでしょうか？
思っていたよりも多くの税金がかかると感じた方も多いでしょう。
これから、不動産売買を行うという方は、参考にしてください！
最後まで読んで頂きありがとございました。
